Rien n’est plus stressant que de déménager, mais déménager à l’étranger est un triple coup dur !

Voici quelques faits et conseils sur le sujet pour ceux qui envisagent ou sont actuellement en train d’acheter une propriété en Espagne.

Le système juridique

Le système juridique de Span dans le domaine de la propriété est excentrique et difficile à comprendre. Récemment, de nombreux scandales ont fait surface en raison d’un manque de compréhension ou de communication de la part des acheteurs et des différentes parties juridiques impliquées dans une transaction immobilière. Ne pas faire vos recherches ici peut vous faire tomber sur les genoux d’une entreprise ou d’un représentant peu scrupuleux. Pas un endroit où vous voulez aller!

Mais non seulement il y aura des montagnes de documents juridiques à parcourir, mais un acheteur devrait obtenir un avocat TRÈS bon et réputé pour ignorer les questions critiques et essentielles.

Assurez-vous toujours d’avoir un avocat et trouvez-en un sur recommandation qui vit et travaille réellement en Espagne. Cela vous donnera les meilleures chances d’être représenté par quelqu’un qui a la meilleure expérience des lois et de la culture du pays.

Bien que vous puissiez penser que les agents, les avocats et les développeurs travaillent tous individuellement, méfiez-vous ! Certains augmentent joyeusement leurs bénéfices en réseautant les uns avec les autres, ce qui signifie que vous êtes simplement un poisson à attraper, et tous les conseils qui vous sont donnés peuvent être faits en leur faveur. Assurez-vous donc que votre avocat travaille de manière indépendante. Ceci afin de s’assurer qu’il fournira son service dans votre seul intérêt et qu’il n’agit pas arbitrairement au nom d’un promoteur ou d’un agent immobilier. Cherchez à tout moment des conseils indépendants auprès de diverses sources et, en fait, d’autant de sources différentes que possible.

Un développement communautaire

Un développement peut consister en une communauté entière. Ceux-ci peuvent être construits sous forme de villas, de maisons de ville ou d’immeubles d’appartements. Un lotissement peut également comprendre des jardins, des parties communes ou une piscine. Une fois que vous achetez dans une communauté, vous serez responsable du paiement d’une somme fixe ou des frais de la communauté (tel qu’arrangé par le président de la communauté). Celle-ci est généralement versée sur une base mensuelle et couvre les frais généraux d’entretien. Cette règle ne s’applique évidemment pas si vous achetez une propriété complètement indépendante avec votre propre délimitation. Vérifiez avant acheter en espagne dans une communauté exactement ce que vous vous attendez à payer, car vous pourriez être surpris de voir à quel point certains de ces frais communautaires peuvent être élevés pour les complexes les plus prestigieux et les plus grands.

Entreprise de développement

Une société de développement sera les personnes en charge de la construction et de la construction du projet. Vous devez vérifier très attentivement une société de développement et si vous achetez une propriété sur plan, demandez à votre avocat de s’assurer que la société dispose de toutes les autorisations et licences de construction pertinentes en place pour le projet. Certaines sociétés de développement ont la réputation notoire de construire sur certaines «zones» ou zones «sans licence» pour lesquelles elles n’ont aucune autorisation écrite de construire.

C’est déjà un problème majeur qui se produit aujourd’hui sur toute la côte espagnole. car acheter dans une construction construite illégalement pourrait, au pire, vous faire perdre entièrement votre propriété par un ordre de démolition du conseil. Aujourd’hui, de nombreux Britanniques craignent de faire face à ce type d’épreuve harassante. Assurez-vous que ce n’est pas vous.

Vérifier / acheter une propriété.

Méfiez-vous des agents immobiliers qui pourraient utiliser des compétences marketing communes pour vous séduire. Ne vous laissez pas berner par l’affirmation : « Ils sont presque tous épuisés ; vous devrez en prendre un rapidement. C’est une ligne commune à utiliser. et comment sauriez-vous si c’était vrai? Ne vous préoccupez pas de ce type de discours de vente. Si vous êtes contraint à une vente rapide, c’est généralement parce que quelque chose ne va pas ! N’importe qui peut être un « agent immobilier » en Espagne, et certains n’ont même pas la moitié des références pour le prouver, ils peuvent simplement avoir de l’expérience dans le travail sur une base de commission pour une société de multipropriété. Les normes au Royaume-Uni diffèrent considérablement de celles de l’achat d’une propriété en Espagne, alors consultez leur société comme condition préalable, si vous êtes intéressé par une propriété dans leurs livres.

Il est extrêmement important de voir la propriété que vous souhaitez acheter et de vérifier tous les détails concernant sa construction. Évidemment, vous ne pouvez pas vérifier un bâtiment s’il n’a pas encore été construit (sur plan), mais vous pouvez visiter le site et vérifier le terrain sur lequel ils ont l’intention de le construire. Ne vous fiez pas uniquement aux dessins architecturaux et aux images affichées dans des brochures sur papier glacé. Ceux-ci sont souvent conçus pour vous inciter à acheter rapidement sans vérifier tous les faits pertinents associés à un achat.

Une fois, j’ai été très impressionné par une brochure sur papier glacé dans ma boîte aux lettres, proposant une sélection de quatre-vingts maisons de ville qui devaient être construites sur une période de trois ans. J’ai finalement décidé de ne pas investir dans un accord sur plan, mais je suis passé par l’intrigue par curiosité. Toute la zone de construction et chaque unité individuelle avaient été délimitées à la craie.

J’ai été horrifié de constater que les parcelles étaient beaucoup plus petites que ce qui apparaissait dans la brochure sur papier glacé ! Vérifiez TOUJOURS le site ou le terrain avant d’acheter sur plan.

Voir cyniquement les frontières entourant le pr

propriété ou le terrain que vous souhaitez acheter, en vous assurant que le promoteur n’a pas l’intention de construire un autre site juste à l’extérieur de la fenêtre de votre chambre, ou de détruire la vue panoramique qui vous a vendu la maison en premier lieu ! Le service d’urbanisme des mairies locales sera en mesure de vous indiquer si l’une des zones environnantes de votre propriété est destinée à être développée ou non.

Les matériaux de construction peuvent parfois être de moindre qualité afin de réduire les coûts, demandez à votre avocat de vérifier cela en profondeur, y compris en obtenant l’avis d’un arpenteur. Encore une fois, le meilleur conseil est d’utiliser un arpenteur indépendant non associé aux développeurs ou au projet.