Afin d’évaluer le succès du marché immobilier, les indices immobiliers sont devenus un outil incontournable. Ces indices surveillent les variations de la valeur des propriétés dans plusieurs régions, donnant aux investisseurs des informations cruciales sur les tendances actuelles et à venir du marché immobilier.

Diverses approches sont utilisées pour créer des indices immobiliers, mais elles ont toutes le même objectif en tête : évaluer la performance des actifs immobiliers sur un marché donné. Les indices des prix des maisons S&P/Case-Shiller et le rapport sur les ventes de maisons existantes de la National Association of Realtors (NAR) sont les deux indices immobiliers les plus largement utilisés.

Les indices des prix des maisons S&P/Case-Shiller surveillent les variations des prix des maisons unifamiliales dans 20 des régions métropolitaines les plus peuplées du pays. L’indice ne prend en compte que les résidences qui se sont vendues au moins deux fois car il est basé sur une approche des ventes répétées. En employant cette méthodologie, on s’assure que l’indice surveille les changements dans la valeur des maisons au fil du temps au lieu des changements dans la composition du parc de logements.

D’autre part, le rapport sur les ventes de maisons existantes de la NAR garde un œil sur le volume des ventes de maisons existantes à travers le pays. Les données sur le nombre de maisons vendues, le prix médian auquel elles ont été vendues et l’inventaire des propriétés à vendre sont toutes incluses dans le rapport. Les experts immobiliers utilisent ces données pour repérer les tendances du marché, par exemple s’il y a trop peu ou trop de maisons sur le marché.

Les investisseurs peuvent évaluer le succès du marché immobilier à l’aide d’indices immobiliers. Les investisseurs peuvent repérer les tendances du marché et décider quand acheter, vendre ou conserver leurs actifs immobiliers en suivant l’évolution de la valeur d’une propriété au fil du temps.

Les investisseurs peuvent tirer la conclusion que le marché connaît une forte demande et que la valeur des propriétés devrait grimper à l’avenir si, par exemple, les indices des prix des maisons S&P/Case-Shiller pour une certaine région métropolitaine montrent une tendance à la hausse continue sur plusieurs trimestres. . Les investisseurs peuvent supposer que le marché est en baisse et que les prix de l’immobilier peuvent continuer à baisser si, en revanche, l’indice a une tendance à la baisse.

Les indices immobiliers peuvent également être utilisés pour évaluer la performance de certains marchés. Les indices immobiliers, par exemple, peuvent être utilisés pour comparer le succès de deux marchés d’investissements immobiliers dans deux villes distinctes. L’investisseur peut arriver à la conclusion que le premier marché offre une meilleure opportunité d’investissement s’il a régulièrement surperformé le second.

Les indices immobiliers peuvent également être utilisés pour évaluer la performance de bâtiments spécifiques. Les investisseurs peuvent déterminer si une propriété est surévaluée ou sous-évaluée en comparant la performance d’une propriété spécifique à la performance du marché plus large. Par exemple, un investisseur peut croire qu’une propriété est chère et qu’il serait préférable de la vendre ou d’éviter d’y investir si elle sous-performe régulièrement le marché.

La performance des sociétés de placement immobilier (REIT) peut également être évaluée à l’aide d’indices immobiliers. La loi stipule que les FPI, qui sont des entreprises qui possèdent et gèrent des actifs immobiliers, distribuent au moins 90 % de leurs bénéfices imposables aux investisseurs. Les investisseurs peuvent évaluer le succès des FPI et décider d’y investir en surveillant la performance des indices immobiliers.

Les indices immobiliers sont un instrument utile pour évaluer la performance du marché immobilier, en conclusion. Ils peuvent être utilisés pour évaluer la performance de propriétés particulières et de FPI et donner aux investisseurs des informations précieuses sur les tendances actuelles et futures potentielles du marché. Les investisseurs peuvent maximiser les rendements et réduire les risques en utilisant des indices immobiliers pour guider leurs décisions d’investissement.